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交易知识 发布时间:2016-12-01 16:29:26  来源:田东县农村产权交易中心  阅读:5048


一、农村产权包括哪些

林权:包括集体及个人的林地使用权和林木所有权。

农村土地经营权:包括农用地承包经营权及村集体经济组织“四荒地”(荒山、荒坡、荒沟、荒滩)承包经营权。

农业生产设施所有权:包括农村集体及个人名下的各种大型机(具)械、交通运输车辆、大棚、养殖圈舍等所有权。

农村房屋所有权:指农村户籍名下的房屋所有权。

生物资产所有权:包括活体动物、果园、苗木等所有权;

无形资产所有权:主要指涉农知识产权。

除上述外,农村产权还应包括村、组依法拥有的固定资产(包括办公场所,公共设施、设备)、集体经济股权;农村闲置宅基地使用权;农村养殖水面承包经营权。

二、农村产权交易指的是什么

农村产权交易包括:㈠农村产权出让和受让的买卖行为。例如,甲方将某一块土地承包经营权流转给乙方,是土地承包经营权权属变更的过程和结果;㈡将产权作抵押,向银行贷款融资的行为。

三、当前我县农村产权交易存在的主要问题

一是农村产权确权工作推进不协调,进度缓慢,产权入市交易受阻。在农村产权改革中,相关部门为条块管理,尚未形成合力,有待农业、国土、住建、产权交易等部门的协同推进。如近十年来农村新增建房用地办证跟不上,农村违章占地建房现象普遍突出;对农村的房产登记没有强制性,农村房屋所有权证缺失。再比如“四荒”,应为县国土局审批,但目前没有确权,国土局不承接审批工作。此外,有的部门对政策理解有限,在农村产权流转或抵押环节还存在不愿或不敢审批的情况。

二是交易双方进场交易的自觉性不够,“地下交易”情况较多,缺乏产权交易保障机制。表现在:在土地流转方面,交易双方不想走程序,图简单,地下交易十分普遍,造成资源浪费;另外,受某些外商的利诱,群众(出让方)和受让方之间签订协议时,不自觉采用我中心推荐的合同范本,造成协议条款不够完备或无保证金等条款,一但受让方中途放弃经营,群众(出让方)的利益得不到保障,可能会引发一定范围内的社会不稳定。

三是由于农村产权交易平台(交易中心)刚刚建立,农村产权抵押贷款工作尚未规范,存在多头多部门办理抵押,抵押信息分散,各金融机构难以全面掌握农村产权抵押贷款信息,容易发生农村产权跨行重复抵押贷款的现象及诱发骗贷等行为,潜在一定的信贷风险。

四、农村产权进入交易中心交易有什么好处

农村产权交易中心发挥产权流转平台作用,有效激活农村生产要素,主要体现在:

一是为农村产权流转提供交易场所。流转双方的权利和义务得到鉴证,减少争议,有效促进农村资产的保值增值;同时,农村产权有了抵押平台,解决“农民贷款难、银行放贷难”的问题,解决农村资产变现难问题。二是解决贷款抵押物处置难问题。可通过交易中心平台对逾期贷款抵押物进行挂牌处置,有利于银行不良资产的处置,降低信贷风险。三是解决了农村资产评估难问题。引进有资质的专业资产评估机构进驻交易中心,理顺了农村资产评估渠道。四是群众在交易中心可以享受到免费的项目投融资服务,交易中心协助对接产权主管部门和银行机构。五是农村集体“三资”有了交易平台。目前,田东县规定村、组一级的集体产权流转必须通过农村产权交易中心进行公开交易,防止违法违规违纪操作,确保集体资产的保值增值。六是发挥农村产权流转的监测作用。掌握农村产权流转的动向和流量,有利于政府部门对农村产权交易的监管。

五、农村产权交易的基本流程有哪些

(一)办理产权交易流程:

1.产权交易申请(县级主管部门审批);

2.产权交易(转出或者转入)登记;

3.委托交易中心挂牌(公告);

4.成交(竞价、招标或者协议);

5.双方签订交易合同;

6.价款结算;

7.交易鉴证(农村产权交易中心出具《交易鉴证书》);

8.产权确权、变更(县级主管部门)。

(二)办理产权抵押贷款流程:

1.借款人向银行机构提出贷款申请;

2.借款人与银行机构达成贷款意向;

3.委托产权调查、评估(评估事务所负责);

4.产权抵押贷款申请(县级主管部门审批);

5.办理产权抵押手续(县农村产权交易中心出具《产权抵押登记证书》);

6.银行机构发放贷款。       

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